集体开发商（开发商在集体土地上建房可以买吗）

我现在购买的一个开发商用集体土地开发的商品房,现在政府要开发商补交...

1、与开发商协商：可以与开发商协商，要求更换房屋或退款。 寻求法律帮助：如果与开发商协商无果，可以寻求法律帮助，通过法律途径维护自己的权益。 咨询当地政策：可以咨询当地相关部门或机构，了解当地对集体土地证房屋的政策和规定，以便采取相应的措施。

2、已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，以国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取(部分地区)。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。

3、深圳小产权房2022年政策：小产权房不得发证，同时严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。

4、现在的商品房，房产证和国土证，是两证合一的，不存在不给办理土地证的情况。而且，很多城市的房产证也取消了，叫不动产证。如果不给办理土地证，这个房子是有问题的，最好不要买。针对40年限的答复：住宅是70年使用权，商业是40年。意思是土地的使用权是70年、40年，房子永远都是你的。

5、我购买集体土地上建的房屋能办房产证吗 房产证办理流程： 第一步：签订委托协议 通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

集体市场,开发商可以私自转卖给个人使用吗?

村集体土地可以转卖给个人。因为根据相关法律规定，集体土地使用权转让给个人的行为属于合法的，但只能转让给村集体成员，转让后只能用于从事农业生产，不能在土地上做和农业无关的事情。

村集体土地可以转卖给个人吗村集体土地一般可以转卖给个人。因为根据相关法律规定，集体土地使用权转让给个人的行为属于合法的，但只能转让给村集体成员，转让后只能用于从事农业生产，不能在土地上做和农业无关的事情。

农村集体土地不能向集体外的单位或个人出卖等转让所有权，应经相关部门批准后由当地政府依法征收，转为国有土地后由集体外单位或个人使用。

法律分析：集体土地可以流转给个人。因为根据相关法律规定，集体土地使用权转让给个人的行为属于合法的，但只能转让给村集体成员，转让后只能用于从事农业生产，不能在土地上做和农业无关的事情。

开发商集体出走天津了吗?

1、开发商们的市场行为，已经充分说明了他们对天津市场的谨慎，既然情绪不高涨，那就不存在“集体出走”的普遍想法了。2 天津推出土地规模较大 天津这次集中供地能收获近498亿元的 土地出让金 ，跟土地出让规模有较大关系。天津一次拿出了58块地。

2、首先，万科是个很好的平台，管理做的也规范，这样的话对自己个人的发展也很好，其次薪酬在行业中也是中上水准，适合年轻人。毫无疑问是地产行业的领军企业之一，未来的发展也是值得期待的，相比同类公司，万科的管理更加规范，有地产界的黄埔军校的美称。

3、对此，天津社科院社会问题专家王来华严厉指出，从某种程度上来讲，是数以万计因网络游戏支离破碎的家庭，成就了网络游戏开发公司“资本的积累”和“财富的膨胀”，是千千万万个深陷网络游戏不能自拔的青少年，烹制了网络游戏开发公司资本的盛宴。 “没有人想妖魔化网络游戏。

4、难。原因是蓝光发展账面上库存商品为零，也就是能卖的商品房，蓝光已经全部给卖掉了，半年末主要是在建的开发项目占了9成以上，这些只有打骨折卖给同行，现在是行业下行期，同行们日子普遍也不好过，有能力接手的买家不多，这种有利买方的情况下，使出最大劲来压价是必然的。

业主集体找开发商维权需谨慎,易惹刑责

1、业主们，当您面对商品房交易纠纷时，集体维权之举需审慎对待，因为这一步，可能触及法律的边界。维权，本是为了正当权益，但过度的行动可能不被法律接纳，甚至带来意想不到的后果。首先，让我们来看看几个触法案例。

2、有的业主认为，只要别人维权赢了，其结果也会适用于自己，但事实并非如此。前段时间报道的某小区有一位业主，平时拒绝参加任何集体维权活动，当其他业主通过法律途径获得开发商赔偿后，他也提出了相同的要求，但开发商以他超过了诉讼时效为由，拒绝对他的赔偿。

3、业主找郑州泉舜上城开发商维权，却遭遇了假冒警察喷辣椒水的情况。业主们会群情激奋，都是因为19号楼，规划的公寓变成了住宅销售。业主们感到自己被骗，才会来到此地，寻找开发商维权。买房维权的事情，我们已经屡见不鲜，维权的理由大同小异。不是因为延期交房，就是因为宣传前后不一。

4、向法院起诉根据法律规定，及时办理房产证是开发商的义务。如果开发商无正当理由逾期未办理房产证，导致房产证迟迟拿不到，业主们可以收集好相关证据，向法院起诉，控告开发商的违约责任。因为法律诉讼需要走很多法律程序，而开发商也会委托自己的律师出庭，所以业主们一定要有证据从而争取最大的赔偿。

5、买房前，一定要看清楚小区规划图 为了防止这类纠纷的发生，购房者在看房时可要求开发商提供规划部门核准的小区平面图，将住房周围的道路、绿化、健身场、变电房及地面车库等情况，用不同颜色的笔标示清楚。一旦出现维权的情况，这些就是证据。

6、合肥的某一地区有专业的人员进行房闹，遭到了开发商的集体维权，但同时也暴露出了房地产行业的以下几种问题：房地产行业中的购房者承担了所有的风险。

集体土地上进行商品房开发和销售的行为是否合法有效?

1、集体土地房屋进行买卖，签订的买卖合同，如果当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。如果是集体经济组织外成员，则因违反国家法律、行政法规的强制性规定而为无效合同。怎么解决农村房屋买卖纠纷争议双方直接协商这个是目前解决房地产争议的最常见途径。

2、开发商卖了集体土地建商品楼 出售不可以。集体土地上建设的楼房不是商品房，是小产权房，国家命令禁止其建设和销售，购买者的权益不受法律保护。

3、集体土地能否用于房地产开发经营 （一）法律禁止集体土地用于房地产开发经营的明确规定 《城市房地产开发经营管理条例》第四十二条规定，城市规划区内集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，方可用于房地产开发经营。

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