开发商提高首付（开发商要求高首付意味着什么）

购房合同签订一年了,开发商要求加首付款怎么办

购房合同已备案，现要增加首付，如果是政策原因导致的首付增加属于不可归责于双方的责任，不需要交纳违约金，双方协商同意后可以补充协议解决。如为卖房人单方面提出增加首付的要求，属于履行合同义务不符合约定行为，双方应协商解决。

购房合同中已有“若按揭不成或要求增加首付的则由购房者一次性付款，逾期未履行的则属购房者违约”，那在法律上购房人应予履行；买房卖房是市场交易行为，不能因为购买人“赚钱不易”“血汗钱”，就要求对方要做出些什么让步，这与市场经济规律不符合。

这样的情况中不算开发商违约，无论怎么打官司都是这样。一般合同中会有一条是说如果由于银行或客户的原因导致付款不及时，责任在于客户这样的意思。所以一般的操作都是在签合同的时候就由银行的人先审核的。

开发商要求提高首付比例,算严重违约吗,打

1、开发商要求提高首付比例，算严重违约吗，打 如果已经签订了合同，开发商在合同生效之严重违约，你们可以不管它。如果还没有签订的人多交首付，就不算违约。如果不愿意多交首付，可以不和开发商签合同。

2、从公平角度来讲，购房者既然都签订了购房合同并积极办理贷款，本身没有过错，贷款不成自然应当解除合同，双方互不承担违约责任。但从严格意义上来说，开发商不 退定金 也没有错，因为政策风险不属于不可抗力范围内，理性的购房者在交易过程中，对可能存在的政策风险，应当具备一定的预判能力。

3、：如果没有严重的信用卡逾期或者贷款逾期的情况下，还是有希望的，因为一个房地产项目不可能只和一个银行合作办理贷款业务，工作人员推荐给你的银行一般都是贷款额度充足，放款比较快的银行，如果说这个银行对贷款人的要求比较高，审核比较严格的话，可能会拒贷。

...首付也交了,但是现在开发商要求提高首付,合法吗?

1、开发商违约，你可以要求开发商继续履行合同，并承担相应的违约责任。因您提供信息有限，建议您携材料具体咨询当地律师，郑州地区可电话联系本律师或面谈。

2、只要开发商是正规的，交也可以，不交也没事，如果碰到不正规的开发商，那就不好说了，尤其今年小房产商资金链都比较紧，估计你是碰到这种情况了，所以想让客户多交点首付，很多开发商都是提前卖房，银行贷款比较晚，只能从客户那边要钱，所以今后买期房还是有风险的，开发商要是烂尾了，大家都倒霉。

3、从字面理解的话，应该是不合法。但是据我猜测，情况是这样的，你先和开发商签订了相关购房合同，并准备办理按揭，这时候恰逢当地政策调整，要求上调按揭贷款的首付比例，而你的银行贷款手续还没办完，就卡在这个当口了。

4、是合理的。按照你的说法是预购的时候是89平，实测面积是91平，差这2平是在合理范围内的。测量数据一般是由当地有测绘资质的测绘机构出具的，应该是合法有效的。如果合同是签订按面积出售，这两万多属于合理收费。但如果按你说的是按套购买，这个差额要实际看你当初签订的合同才能确定是否合理。

5、我们认为合法成立的合同受到法律的保护，任何一方违反合同的约定都属于违约行为。开发商说是因为政策调整的缘故，但是我国现阶段关于房贷的政策并不是法律层面上的东西，更不是法律的强制性规定，因此以这个主张合同无效是没有任何依据的。

我们买房子,交了定金签了认购书,认购协议说明首付20%,现在开发商...

1、如果你同意开发商的意见可以按他说的交如不同意你可以到相关的部门去上诉维护自己的合法权益但前提是你签订的认购协议是具有法律效力的。

2、一旦你与开发商签订了《房屋认购协议书》，就会产生以下后果：如果你应当在约定的时间与开发商签订《商品房买卖合同》，开发商就不能将《房屋认购协议书》所确认的房子再承诺给其他购房人了。

3、签了认购协议书买房定金也是可以退的，但需要根据具体的情况来做决定。交定金是为了防止一方不签正式合同，所以单方面不想签正式合同，也不能要求退还定金。如果交的钱已经书面约定为购房定金，那么现在购房者还没有准备好签订购房合同，就应该申请定金罚款，没收定金。

开发商提高买房首付,怎么办

如果你同意开发商的意见可以按他说的交如不同意你可以到相关的部门去上诉维护自己的合法权益但前提是你签订的认购协议是具有法律效力的。

房屋买卖合同是当事人自愿订立，当然也允许当事人通过协商予以变更和解除。开发商与购房人通过协商，自愿达成补偿协议在合同法上属于协议变更合同条款，不违反法律、法规规定，未损害第三人的利益。因此，协议一旦达成，开发商即有义务履行该协议，购房人也有权利要求开发商依据协议约定履行补偿义务。

因为没有签订合同，所以你很难证明交易条件的具体内容，所以要求按原条件继续履行有一定的困难。只能要求退钱。如果你有交首付的证据的话，是可以要求退钱的。

(一)首先应该与开发商协商解决，并请 律师 审查一下合同的约定有哪些有利于自己的条款，避免 诉讼 时需要自己举证。 (二)协商不成的，请律师协助收集自己尽力履行义务且无过错的 证据 ，证明自己对银行提高首付比例不能预见而且确实无力履行提高后的首付比例，无力购房，这些可以争取要回定金。

在纠纷调解中，工商工作人员向开发商提出，政府政策以提高首付比例等方式对购房者的贷款条件进行了限制，从而影响了购房者的履约能力，导致合同不能履行，此种情形属于《合同法》上的情势变更。

你好，一般首套房首付都是30%，看是不是开发商有广告说是你付20%开发商垫付10%。你可以找开发商了解详情，并且贷款都是按照购房合同来的。

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