开发商假贷款（开发商假贷款怎么办）

假按揭六种表现

在房地产市场中，假按揭现象有多种表现形式，以下是一些关键案例：首先，一些开发商并未具备按揭贷款的合法资格，也未与银行签订合作协议。他们可能与不法分子勾结，利用虚假销售手段，企图从银行骗取按揭贷款，却不承担任何实际义务。

表现形式： 购房人虚假，假借他人名义购买住房囤积以获利；销售交易虚假，开发商或他人利用虚假交易方式，骗取贷款，占为已有。

“假按揭”风险的主要表现形式有：(1)开发商不具备按揭合作主体资格，或者未与商业银行签订按揭贷款业务合作协议，未有任何承诺，与某些不法之徒相互勾结，以虚假销售方式套取商业银行按揭贷款。(2)以个人住房按揭贷款名义套取企业生产经营用的贷款。

假按揭贷款的主体有哪些 （一）借款人为相关联人。一个家庭的多数成员购房。开发商以自身或其他家庭的成员、亲戚朋友作为购房人申请贷款，如父母、妻子、儿女。表现在一开发商申请的房屋贷款中多个借款人姓氏相同，或一个家庭夫妇双方分别购房。同一公司内较多员工购房。

开发商办假按揭骗且贷款要负刑事责任吗

开发商办假按揭骗且贷款要负刑事责任。刑事责任：刑事责任，是依据国家刑事法律规定，对犯罪分子依照刑事法律的规定追究的法律责任。刑事责任与行政责任不同之处：追究的违法行为不同。追究行政责任的是一般违法行为，追究刑事责任的是犯罪行为。追究责任的机关不同。

跟开发商一起办理假的按揭手续，要承担民事责任，情节严重的，还应当承担刑事责任，买房子的时候可以进行按揭贷款，要签订贷款合同，明确双方之间的权利和义务，办理贷款手续的程序要符合法律规定。 假按揭的法律责任是什么？借款人和开发商应承担的民事责任。

假按揭属于骗取银行贷款，会有刑事责任的。如果是以本人名义借款，已负有还本付息的责任。《刑事诉讼法》第四十五条第三款　凡是伪造证据、隐匿证据或者毁灭证据的，无论属于何方，必须受法律追究。

开发商虚假承诺办理购房资格与贷款能告他吗

1、开发商虚假承诺办理购房资格与贷款能告他的。这是属于诈骗罪了，一告一个准，在我国经常会有这样违法的事情发生。虚假承诺不构成犯罪，承诺是指受要约人同意要约的意思表示。承诺应当在要约确定的期限内到达要约人。承诺应与要约的内容一致。

2、首先，一些开发商并未具备按揭贷款的合法资格，也未与银行签订合作协议。他们可能与不法分子勾结，利用虚假销售手段，企图从银行骗取按揭贷款，却不承担任何实际义务。其次，个人住房按揭贷款有时被用于非法目的，如某些企业试图通过这种方式获取生产经营所需的资金，而非用于真实购房。

3、房屋租售中介实施的诈骗。房地产开发商或个人在预售、出售房屋时，隐瞒房屋已抵押或已出售的事实，采取一房多卖的方式骗取他人购房款。虚构商铺等房产投资项目，以承诺高额返租收益为诱饵，诱骗投资者进行投资骗取投资款。

4、住房面积缩水，以次充好，抬高房价，造成购房者的损失，导致购房者抵触情绪大，而拖欠贷款；开发商没有履行承诺，未及时完成消防等配套工程，推迟进住；开发商尚欠缴地价、配套费，拖欠工程款，未办妥房产证，使部分业主拖欠贷款，放弃供楼，造成信贷风险；开发商为了售楼，过度地承诺。

5、然而在现实生活中，不少购房者交了定金后因房贷办理等其他因素导致不能购房，或者主观上不愿购房的情况时有发生。尽管有开发商会承诺退还定金，但真正退的时候也是困难重重。

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